افزایش تعداد ساختمانهای دارای واحدهای کاندو ، آن را برای افرادی که روی مالکیت املاک یا سرمایه گذاری تمرکز دارند ، جذاب تر کرده است. همه اینها ناشی از افزایش تعداد توسعه دهندگان است - که باعث پیشرفت ، نوآوری و بسته های رقابتی برای مشتریان احتمالی در حوزه سرمایه گذاری کاندو شده است.
یکی از متداول ترین سؤالات امروزه: آیا خرید واحدهای آپارتمان به عنوان نوعی سرمایه گذاری واقعاً عاقلانه است؟
برای محاسبه امکان پذیر از سرمایه گذاری بازده یا ROI ، باید ویژگی های ذکر شده در زیر را در نظر بگیرید. اینها عوامل حیاتی هستند که نقش مهمی در خرید شما به یک سرمایه گذاری زیادی دارند:
مکان و دسترسی
یکی از جنبه هایی که بیشترین اهمیت را دارد هر زمان که قصد خرید یک واحد کاندو را دارید ، مکان آن است. بیشتر مشتری ها واحدهایی را که تقریباً سیستم های حمل و نقل عمومی در دسترس هستند ، در منطقه ای در نزدیکی مراکز خرید ، مدارس ، بانک ها ، بیمارستان ها یا محل کار آنها ترجیح می دهند.
حدود قیمت
واحدهای کاندو معمولی در هر جایی بین 1 میلیون تا حدود 15 میلیون پزو قیمت دارند. دامنه قیمت به محل ساختمان ، امکانات موجود در مجتمع و مبلمان (برای گزینه های بسته بندی کاملاً مبله) بستگی دارد. همچنین مواردی وجود دارد که به بازار سطح بالا هدف قرار گرفته اند ، برخی از آنها ممکن است تا 50 میلیون پزو به بالا قیمت گذاری شوند.
توسعه دهندگان مختلف در حال حاضر قبل از اینکه حتی آنها را راه اندازی کنند ، بازارهای هدف خاص مختلفی را برای هر یک از پروژه های خود دارند و قیمت گذاری آنها برای واحدها معمولاً تحت تأثیر این امر قرار می گیرد.
به نظر می رسد برخی از توسعه دهندگان بر هدف قرار دادن بازار طبقه بالا تمرکز دارند ، بنابراین قیمت واحدهای کاندو آنها نیز برای آن کلاس است و ممکن است همیشه برای همه مقرون به صرفه نباشد. در حالی که سایر توسعه دهندگان روی بازار کم درآمد و متوسط تمرکز می کنند و بنابراین واحدهای آنها قیمت پایین تر است.
جای خالی واحدها
اگر شما یک سرمایه گذار کاندو هستید که هدف از ایجاد درآمد از طریق اجاره واحد دارید ، باید بتوانید تعیین کنید یا تخمین بزنید که یک واحد کاندو در طی یک سال چه مدت خالی باقی مانده است تا بتواند در محاسبه ROI کمی مورد توجه قرار گیرد. میانگین نرخ خالی فعلی حدود 20 ٪ در سال است.
اجاره/اجاره واحدهای مسکونی مسکونی ممکن است در هر جایی بین 5،000. 00 PHP برای اقامت مشترک یا نوع فاصله تخت به PHP 50،000. 00 و به بالا بسته به موقعیت مکانی ، اندازه و اجزاء مانند فضای پارکینگ ، مبلمان واحد و غیره باشد.
هزینه های مربوط به زندگی کاندو
خرید یک واحد لزوماً به معنای پایان دادن به جریان پول نقد نیست. در کنار هر خرید ، دقیقاً مانند هر شرایط زندگی ، باید هزینه های مربوطه نیز انتظار داشته باشد.
متداول ترین هزینه ماهانه صاحب واحد است. این معمولاً هزینه های نگهداری ساختمان مانند چراغ های اطراف محیط ، ایمنی و امنیت (دستمزد پرسنل امنیتی) ، تعمیرات و نگهداری و همچنین مجموعه زباله ها را در بر می گیرد.
سایر هزینه های مورد انتظار مالیات ، بیمه نامه و هزینه نگهداری واحد است.
برخی دیگر تصمیم می گیرند که یک مدیر املاک داشته باشند تا از واحد خود مراقبت کنند و به آنها در نمایش مستاجران مناسب کمک کنند و هرگونه مسائل مربوط به اجاره واحد را به خود اختصاص دهند.
محاسبه ROI در واحدهای کاندو
در زیر نمونه ای از نحوه محاسبه ROI از هرگونه سرمایه گذاری واحد Condo با توجه به نکات زیر در نظر گرفته شده است. لطفاً توجه داشته باشید که این فقط یک نمونه است ، برای نشان دادن اینکه چگونه می توانید ROI خود را به راحتی محاسبه کنید. البته ارقام واقعی شما ممکن است متفاوت باشد.
| هزینه تخمینی یک واحد 23 متر مربع از کاندو | 1200،000 |
| درآمد اجاره تخمین زده شده در سال (با PHP15،000 در ماه) | 180،000 |
| کمتر: | |
| هزینه های جای خالی (2 ماه) | 30،000 |
| حق الزحمه ماهانه (12mos در 1،150 در ماه) | 13800 |
| مالیات | 5،500 |
| نگهداری | 4000 |
| بیمه | 2500 |
| درآمد خالص | 124،200 |
| ROI = (درآمد خالص / کل هزینه واحد) * 100 | |
| ROI | 10. 35 ٪ در سال یا حدود 9 سال و 8 ماه |
با محاسبه نمونه فوق از بازده سرمایه گذاری ، هزینه داشتن یک مدیر املاک مستثنی است زیرا در مورد هزینه حرفه ای مدیر ترتیبات مختلفی وجود دارد. این باید مورد مذاکره قرار گیرد و در مرحله برنامه ریزی برای دستیابی به یک واحد سرمایه گذاری سرمایه گذاری گنجانده شود.
برنامه ریزی دقیق ، با نگاهی به هر گزینه موجود و ملاحظات عاقلانه از هزینه های مورد انتظار می تواند یک سرمایه گذار را پس انداز کند و در ازای آن انتظار سود سنگین را داشته باشد.
این که آیا این یک آپارتمان ، خانه ، قطعه یا دارایی تجاری است ، انتخاب کارگزار یا نماینده شما نیز تفاوت زیادی ایجاد می کند! شما فقط به یک کارگزار نیاز ندارید که دارای مجوز و دانش باشد. شما همچنین به کارگزار خود نیاز دارید که همیشه در هنگام نگرانی در مورد معامله املاک و مستغلات خود در آنجا باشد. و شما به او نیاز دارید که حتی مدتها پس از خرید در آنجا باشد. این یکی از مواردی است که ما مشتریان خود را در اینجا در PPE تضمین می کنیم.
