وظایف و مسئولیت های کارگزار املاک و مستغلات

جیم کیمونز یک کارگزار املاک و مستغلات و نویسنده چندین کتاب در مورد این موضوع است. وی صدها مقاله در مورد نحوه کار املاک و مستغلات و نحوه استفاده از آن به عنوان سرمایه گذاری و تجارت کوچک نوشت.

دیوید مهربانی یک حسابدار معتبر عمومی (CPA) و یک متخصص در زمینه حسابداری مالی ، برنامه ریزی و تهیه مالیاتی شرکت و فردی و برنامه ریزی سرمایه گذاری و بازنشستگی است. دیوید به هزاران مشتری کمک کرده است که سیستم های حسابداری و مالی خود را بهبود بخشند ، بودجه ایجاد کنند و مالیات خود را به حداقل برسانند.

لیلا نجفی یک نویسنده و ویراستار لوکس سفر و سبک زندگی با بیش از پنج سال تجربه در پوشش برنامه های پاداش سفر ، مقصد و راهنماهای خرید و موارد دیگر است. نوشته های لیلا در NBC News ، Thrillist ، Fodor's ، 10Best. com توسط USA Today ، HuffPost ، Eater LA و Digest به نمایش گذاشته شده است.

یک کارگزار املاک و مستغلات برای مذاکره و ترتیب معاملات املاک و مستغلات کار می کند. این فرد دارای مجوز دارای وظایف روزانه است که شامل نوشتن قراردادها و نظارت بر معاملات برای فروش و فعالیت های خرید در خانه ها ، زمین و املاک تجاری است. یک کارگزار نسبت به یک نماینده املاک و مستغلات مجوز سطح بالاتری کسب کرده است و می تواند نمایندگان املاک و مستغلات را استخدام کند تا به عنوان تیم تحت نظارت خود کار کنند.

میزان صدور مجوز

در برخی ایالت ها ، هر متخصص املاک و مستغلات به عنوان کارگزار ، مانند کلرادو و نیومکزیکو ، مجوز دارد. با این حال ، حتی اگر به عنوان یک کارگزار مستقل مجوز داشته باشید ، اگر می خواهید مأمور یا کارگزاران دیگری را برای کار در زیر خود استخدام کنید ، باید مجوز دیگری را بدست آورید. در صورت عدم آموزش و نظارت به درستی ، مأمورین ، به ویژه با توجه به مسکن منصفانه و مقررات زیست محیطی ، می توان خطر قابل توجهی را درگیر کرد. کارگزارانی که به مأمورین اجازه می دهند اشتباهات اساسی انجام دهند ، می توانند در مجازات ها ، چه مالی و چه قانونی ، به اشتراک بگذارند.

نمایندگان اغلب وب سایت های خود را تنظیم می کنند. یک کارگزار نظارت بر عهده بررسی دوره ای وب سایت های نمایندگان خود را بر عهده می گیرد تا اطمینان حاصل کند که هیچگونه نقض مقررات وجود ندارد.

کارگزاران املاک و مستغلات برای فروشندگان کار می کنند

در حالی که نماینده ای که به نمایندگی از کارگزار کار می کند ، اغلب وظایف زیر را بر عهده می گیرد ، کارگزار معاملات را برای فروشندگان نیز انجام می دهد. در برخی ایالت ها ، همه افراد دارای مجوز کارگزار هستند ، اگرچه فقط برخی از آنها مجوز نظارت بر مأمورین را دارند. برخی از وظایف کارگزار به نمایندگی از فروشندگان عبارتند از:

• لیست خانه های فروش در خدمات محلی ، MLS ، چند لیست
• به اشتراک گذاشتن لیست کارگزاری با سایر اعضای کارگزار MLS برای اینکه خریداران را به این ملک برسانند
• به اشتراک گذاشتن کمیسیون لیست با کارگزاران خریدار موفق
• مشاوره به فروشنده خانه در تهیه خانه خود برای لیست و نمایش
• نظارت بر نمایش ، گزارش به نتایج و بازخورد فروشندگان
• ارسال هرگونه پیشنهاد به فروشنده برای بررسی
• کمک به فروشنده برای مذاکره در مورد پیشنهادات برای تلاش و اجرای قرارداد خرید با یک خریدار
• کار به نمایندگی از فروشنده در هماهنگی روند معامله
• ارائه و توضیح اسناد ، افشای و موارد معامله
• کار با فروشنده از طریق بسته شدن و حرکت آنها از خانه

کار با خریداران

در طرف دیگر معامله ، کارگزاران با افرادی که مایل به خرید ملک هستند با ارائه مشاوره و خدمات کار می کنند تا به آنها در یافتن ملکی متناسب با نیازهای آنها و تکمیل مراحل معامله ، مانند:

• به خریداران کمک می کند تا در محدوده قیمت خود ، کلیه املاک موجود در منطقه مورد نظر خود را پیدا کنند و معیارهای خود را رعایت کنند
• هماهنگی و کمک به خریداران برای بازدید و مشاهده ملک
• هنگامی که تصمیمی برای اقدام به خرید گرفته می شود ، به خریدار کمک می کند تا پیشنهاد اولیه و توافق خرید خود را انجام دهد
• همکاری با خریدار از طرف آنها در مذاکره با فروشنده از طریق نماینده/کارگزار آنها
• پس از اجرای قرارداد خرید ، هماهنگی روند معامله از طرف خریدار
• ارائه و توضیح اسناد در فرآیند معامله
• هماهنگی بازرسی ها ، گزارش ها و مذاکرات تعمیر
• کمک به خریداران از طریق بسته شدن و تصرف

کارگزاران و مأمورین نظارت

هنگامی که یک کارگزار مجوز دارد که نمایندگان زیر آنها کار کنند ، که گاهی اوقات یک کارگزار نظارت یا مدیریت نامیده می شود ، نمایندگان آنها بیشتر یا تمام معاملات کارگزاری را اداره می کنند. به عنوان بخشی از مسئولیت های نظارتی برای نمایندگان ، کارگزار:

• صدور مجوز مداوم همه کارگزاران را تأیید می کند
• آموزش و قطار یا منابع آموزشی را برای نمایندگان فراهم می کند
• مسئول رفتار نمایندگی ، عملکرد و انطباق قانونی است
• برخی از خدمات و منابع بازاریابی را برای نمایندگان ارائه می دهد
• اغلب یک وب سایت کارگزاری برای بازاریابی عامل نگهداری می کند

کارگزاران املاک و مستغلات دارای مجوز در بالاترین سطح ایالتی استانداردهای عمل در منطقه را تعیین می کنند و وظیفه دارند سطح بالایی از خدمات مشتری/مشتری و رعایت کلیه قوانین املاک و مستغلات مستقر را حفظ کنند.

خطر قابل توجهی در عملکرد کارگزاری وجود دارد. برای به حداقل رساندن این خطر ، کارگزاران مسئولیت آموزش و نظارت مداوم از عوامل خود را بر عهده می گیرند. بسیاری از عوامل خوشحال هستند که به این شیوه کار می کنند ، اما ممکن است عوامل بلندپروازانه از فرصت های سطح بالاتر که با کار به عنوان یک کارگزار املاک و مستغلات استفاده می شود ، استفاده کنند.